成都土拍市场看好与观望并存 有山西能源背景房企入局

8月，成都土拍迎来密集期。在10日、15日完成两次土拍后，24日还有一次土拍蓄势待发，8月成都挂牌地块总数将达到47宗。8月15日结束拍卖15宗地块，合计出让面积约985.9亩，全部成交。其中，7宗地块“熔断成交”，剩余底价成交。有专家指出，成都土地市场的核心区域始终保持着较高关注度，而外围区域则相对冷静。

《中国经营报》记者注意到，虽然目前整体入局成都的房企仍以央企、国企为主，但依然可以看到颇为陌生的外地民企入局，如太原萃丰顺利拍下了龙泉驿地块。

(资料图)

建发、保利各两次落槌热地

在8月15日当天的土拍中，保利和建发分别抽中两宗热门地块，成为当日“赢家”。保利拿下了高新区新川77.9亩地块和天府新区锦江生态带43.8亩地块；建发则将青羊区蔡桥107亩地块和武侯高攀片区14.3亩地块收入囊中。

其中，保利拍下的高新区78亩地块，距离地铁6号线新通大道站约200米，与四川省教育科学研究院附属实验学校相邻，距离高新区蒙新小学约500米。该地块起拍楼面价17600元/平方米、住宅清水限售价34000元/平方米，是目前新川板块的天花板，也是当天唯一楼面价超20000元/平方米的土地。触发熔断价后，近20家企业抽签，最终保利竞得。

建发幸运拿下的青羊区107亩宗地位于青羊新城板块，是成都主城区近两年难得的百亩宗地，地块南侧紧邻中铁建青羊樾府，附近还有建发央著，东侧为泡桐树小学（桐欣校区），附近还有石室中学（红碾校区）等学校，教育资源非常丰富。该地块吸引了10家房企抽签，最终建发中签，成交楼面价19400元/平方米。

在8月10日土拍成交的10宗土地中，3宗摇号地块均位于天府新区，均是大型央国企中签，3个幸运儿分别是中铁建、中交和建发。余下6宗的分别被高投、空港兴城、空港科创、人居、鱼凫、成都城投等本地国企或城投低（底）溢价竞得。

在央企、国企、平台公司的争夺之外，一个陌生名字进入了众房企视野。龙泉驿区十陵板块约173.7亩地块同样为8月15日热点宗地，它不仅是大运会后十陵板块首次出让土地，也是今年大成都已成交地块中，体量最大的纯住宅用地，规划中的9号线二期、12号线一期均交会于此。该地块触达熔断价后，共有6家房企参与抽签，最终太原萃丰成功中签。

太原萃丰是由北京萃丰资本投资有限公司和山西东辉投资集团有限公司共同控股。工商资料显示，太原萃丰背后东辉能源的实控人为张亚平，他被誉为山西隐形富豪。此前有媒体报道称，张亚平企业在吕梁有3个煤矿（赵家山煤矿、西坡煤矿、邓家庄煤矿）、忻州五台山1个饭店（五台山万豪饭店），资产达数十亿元。

在今年6月14日北京的土拍中，太原萃丰置业有限公司就曾报名海淀双新村地块，但那次未能顺利拿地。据北京商报报道，一年前每日优鲜出现危机时，曾宣布与山西东辉集团达成股权战略投资合作协议，后者计划向每日优鲜进行价值2亿元的股权投资。外界猜测，这些动作皆系能源型企业的转型之路。这次，太原萃丰在成都顺利迈出了一步。

冷热不均依旧

虽然进入成都的企业不断更迭，但成都的土地依然延续着冷热不均的常态。在8月10日的土拍中，原定12宗土地拍卖，其中的东安湖42亩地块、龙潭寺59亩地块提前终止出让，剩余10宗地块全部成交，天府新区3宗地块触达熔断价，通过抽签确定最终竞得企业。其余地块则底价或低溢价成交，地区热度分化明显。8月15日的土拍中有7宗地块引来众多房企争夺，达到最高限价后抽签决定竞得方，其余的8宗地块则无一例外为零溢价成交。

在过往的土拍中，成都高新区、天府新区以及中心城区的成熟地块往往引来数家乃至数十家房企的竞逐，而边郊区域则常常面临流拍。中指研究院四川分院分析指出，成都市场在今年上半年仍表现出良好的韧性，核心区域市场供需结构保持健康，开发企业对核心区域未来发展仍持续看好，但对外围区域市场则保持冷静观望态势，投资逻辑趋同。

在8月成都最后一场土拍中，同样有亮点可以期待。24日的土拍将有18宗地块挂牌，其中有6宗清水房最高销售均价≥30000元/平方米。而金牛区国宾板块的一宗宅地清水房限价达到36000元/平方米，会成为目前金牛区限价最高的地块，已经引起开发企业的关注。

（文章来源：中国经营网）

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