可怕的顺德 ，杀疯了！

可怕的顺德

编辑：梧桐

(资料图片)

珠三角一带，深圳富得激进，富得人尽皆知，而佛山富得内敛，富得只有本地人知道。

佛山到底多有钱？

据公开数据 ，截至2023年上半年，佛山银行业资产总额3.20万亿元、贷款余额2.01万亿元、存款余额2.71万亿元，总量位居省内地级市首位。

其中，贷款余额首破2万亿，制造业贷款首破4千亿。在全省高举“制造业当家 ”大旗的背景下，佛山的老板们还是很敢冲的。

说到“钱袋子”，就不得不提顺德了，这个GDP领跑五区的地方，居民人均可支配收入达69981元，同样位居五区之首。

2022年，顺德金融机构本外币存款，高达8139.35亿，增速18.3%，妥妥的藏富于民。

顺德有可怕？

顺德的许多大企业，都是从家庭小作坊，一步步做大做强，甚至做到世界500强。

城市的逐步发达 ，是从连片的桑基鱼塘，发展改革到到成为广东四小龙之一，经济实力闻名海内外 。

2019年，顺德GDP已经高达3523.18亿元，超过了乌鲁木齐的3450亿元；而2019-2022年，这艰难的三年，顺德GDP继续肆意增长，2022年GDP高达4166亿元，超过了珠海市的4045.4亿元。

到今天，“有钱佬”顺德的可怕之处已不仅仅是指经济，指的还有顺德人的精神和文化力量。

作为佛山野心最大的行政区，顺德一方面规建了广佛同城核心区域密集的轨道线网，积极响应广佛同城，同时靠着产业优势，成本优势和政策红利，也吸引了不少深圳企业。

毋庸置疑，顺德是佛山唯一一个接到广深双重辐射的区。

在顺德版图上，坊间约定俗成将顺德分为三个板块，在同样悠闲而努力的日子背后承担不同的使命 。

其中顺德东部是全区人口、配套最集中，生活氛围最浓的区域。顺德的中心区——大良，正是位于此地 。

大良，是顺德人的向往

顺德当中，北滘的经济总量高于大良的，但本地人更爱大良，尤其高端购买力也偏爱大良。

北滘投资客不少，坊间对北滘的评价褒贬不一，要么是过度高估北滘的声音，要么是极力踩低北滘的价值。

而大良自身经济很能打，藏富于民，而且城市建设非常硬核，居住舒适度非常高。

顺德人也非常认可大良，向往大良，大良土著粘性也非常强，不会轻易离开。

划重点，研判一个区域是否能买入，就要看该区域是否踩在城市当下的发展脉络上。

而大良的发展路径和居住路径，基本是往东走的。

大良东区北依桂畔海，南拥顺峰山，比如早期深受old money喜爱的宏鼎海山壹号、天悦湾花园、敏捷畔海御峰花园等楼盘，都在桂畔海沿线。

顺峰山公园、欢乐海岸plus、金凤凰广场、德胜体育中心等一系列具有代表性 的城市地标都在东边。甚至，高规格市政配套和地铁3号线起始站也是建在顺德东边。

顺德人应该都知道，大良这些年的城市建设，重点资源 ，都紧贴着顺峰山-桂畔海-德胜河这一景观轴，并形成经济、政务、文化围绕的中心片区。

中心区成熟后，为大良东部催生了新一轮价值跃升，市民和开发商也越发认可 东部价值。

所以大良东部陆陆续续有商住地块出让，且开发不算饱和，尤其是德胜新城一带，基础条件良好，且仅处于发展初期，后续空间还很大。

大良所有的豪宅，几乎都诞生在这一带。

整个大板块，均以改善、豪宅为主，是大良公认的富人区。

譬如：

华侨城天鹅堡二期，面积109㎡起步，首开劲销10亿；

华润置地广场悦府，去年首开，去化达8成，成交金额达10.45亿；

中国铁建凤语潮鸣项目，主打500-700平别墅产品，单价最高超 16万/平，总价约为1600-2500万/套；

鹏瑞皓玥湾，仅有280㎡、350㎡、390㎡三个面积段，是顺德首个上10万/平 的项目，备受认可，别墅取证一套卖就卖一套。

大良东部部分新盘一览

大良人买房，要靓唔要便，他们不会轻易离开大良，对于生活幸福感，居住舒适度，产品打造更有追求。

其实佛山这个市场体量非常大，但产品同质化严重，出挑的产品并不多，但仔细看大良这些项目和产品的打造，在佛山之中，是能看到品质的。

关键词：