中国金茂：上半年营收268.41亿元，预计下半年市场交易量价将筑底企稳

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中国金茂 视觉中国 资料图

8月29日晚间，中国金茂（00817.HK）披露2023年半年报业绩情况。

财报显示，今年上半年中国金茂的收入约268.41亿元，同比减少7%。对此，中国金茂解释称，主要系城市运营及物业开发收入较2022年同期减少所致，部分因酒店、商务租赁及零售商业运营收入增加而被抵消。 2023年上半年，集团城市运营及物业开发收入约为221.84亿元，较2022年同期减少11%，主要由于交付结算的销售物业较2022年同期减少所致；商务租赁及零售商业运营收入较2022年同期增长24%，主要由于2022年新开业物业本期新增收入所致；酒店经营收入较2022年同期增长109%，主要系疫情后，消费复苏所致；其他收入主要包括物业管理、楼宇装修、绿色建筑等地产相关业务的收入，较2022年同期增长5%，主要由于来自外部客户的物业管理及绿色建筑的收入增长。

公司所有者应占净利润约4.32亿元，同比减少83%；公司毛利率为17%，同比减少5个百分点；上半年城市运营及物业开发毛利率为11%，同比下降8%；商务租赁及零售商业运营毛利率为83%，同比下降1%；酒店经营毛利率为50%，同比增加16%。资产总额约4311.8亿元，同比增加2%。公司开发业务签约销售额近860亿元。

截至6月30日，中国金茂物业及土地已签约未交付结算的金额约2371亿元。公司2023年以来获取项目的计容建筑面积约为95万平方米。

在发债融资方面，2023年2月发行境内公司债券人民币17亿元、票面利率3.8%，2023年3月发行银行间市场中期票据人民币5亿元，票面利率3.7%，2023年4月发行银行间市场中期票据人民币25亿元、票面利率3.6%，2023年7月发行银行间市场中期票据人民币25亿元，票面利率3.53%。同时以金茂大厦为基础资产，注册总储架规模为人民币100亿的碳中和CMBS产品，并于2023年3月在境内成功首发人民币30亿元、票面利率4.68%，于2023年4月再次发行人民币35.01亿元、票面利率3.6%。

截至6月30日，中国金茂的计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）约为1476.52亿元，较2022年12月31日的约1226.65亿元增加4%。

对于未来的展望，中国金茂在半年报中称，下半年，外部环境更趋复杂严峻，国内经济内生动力还不强、需求仍然不足，房地产及上下游行业将继续在恢复和扩大消费中发挥积极作用。随着各项防风险、促发展政策落地，市场交易量价将筑底企稳，公司对未来市场充满信心，公司将坚持“深耕聚焦、提质增效”战略方向，把“盘活存量、做优增量”落到实处。强化销售去化，深挖资金回流，确保现金流安全；聚焦核心城市、核心区域，打造府系3.0产品，巩固产品竞争优势；深化卓越运营能力，夯实投运一体机制，支撑高业绩实现；推动精简组织，聚焦深耕发展，提升团队战斗能力。

截至8月29日收盘，中国金茂报1.17港元/股，涨幅7.34%。

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