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中国金茂:上半年营收268.41亿元,预计下半年市场交易量价将筑底企稳


(资料图)

中国金茂 视觉中国 资料图

8月29日晚间,中国金茂(00817.HK)披露2023年半年报业绩情况。

财报显示,今年上半年中国金茂的收入约268.41亿元,同比减少7%。对此,中国金茂解释称,主要系城市运营及物业开发收入较2022年同期减少所致,部分因酒店、商务租赁及零售商业运营收入增加而被抵消。 2023年上半年,集团城市运营及物业开发收入约为221.84亿元,较2022年同期减少11%,主要由于交付结算的销售物业较2022年同期减少所致;商务租赁及零售商业运营收入较2022年同期增长24%,主要由于2022年新开业物业本期新增收入所致;酒店经营收入较2022年同期增长109%,主要系疫情后,消费复苏所致;其他收入主要包括物业管理、楼宇装修、绿色建筑等地产相关业务的收入,较2022年同期增长5%,主要由于来自外部客户的物业管理及绿色建筑的收入增长。

公司所有者应占净利润约4.32亿元,同比减少83%;公司毛利率为17%,同比减少5个百分点;上半年城市运营及物业开发毛利率为11%,同比下降8%;商务租赁及零售商业运营毛利率为83%,同比下降1%;酒店经营毛利率为50%,同比增加16%。资产总额约4311.8亿元,同比增加2%。公司开发业务签约销售额近860亿元。

截至6月30日,中国金茂物业及土地已签约未交付结算的金额约2371亿元。公司2023年以来获取项目的计容建筑面积约为95万平方米。

在发债融资方面,2023年2月发行境内公司债券人民币17亿元、票面利率3.8%,2023年3月发行银行间市场中期票据人民币5亿元,票面利率3.7%,2023年4月发行银行间市场中期票据人民币25亿元、票面利率3.6%,2023年7月发行银行间市场中期票据人民币25亿元,票面利率3.53%。同时以金茂大厦为基础资产,注册总储架规模为人民币100亿的碳中和CMBS产品,并于2023年3月在境内成功首发人民币30亿元、票面利率4.68%,于2023年4月再次发行人民币35.01亿元、票面利率3.6%。

截至6月30日,中国金茂的计息银行贷款和其他借款(流动及非流动)约为1476.52亿元,较2022年12月31日的约1226.65亿元增加4%。

对于未来的展望,中国金茂在半年报中称,下半年,外部环境更趋复杂严峻,国内经济内生动力还不强、需求仍然不足,房地产及上下游行业将继续在恢复和扩大消费中发挥积极作用。随着各项防风险、促发展政策落地,市场交易量价将筑底企稳,公司对未来市场充满信心,公司将坚持“深耕聚焦、提质增效”战略方向,把“盘活存量、做优增量”落到实处。强化销售去化,深挖资金回流,确保现金流安全;聚焦核心城市、核心区域,打造府系3.0产品,巩固产品竞争优势;深化卓越运营能力,夯实投运一体机制,支撑高业绩实现;推动精简组织,聚焦深耕发展,提升团队战斗能力。

截至8月29日收盘,中国金茂报1.17港元/股,涨幅7.34%。

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